Nachmieter Vertrag Vorlage
Die Restlaufzeit bis 02/2014 ist zudem verhältnismäßig gering. Insofern muss der Vermieter den Nachmieter nicht zu unveränderten Bedingungen in den Vertrag lassen, sondern kann mit diesem einen völlig neuen Vertrag abschließen. Der Vermieter ist auch dazu berechtigt, mit dem Ersatzmieter neue Vertragsbedingungen auszuhandeln. Es stellt daher keinen Verstoß gegen Treu und Glauben dar, wenn der Vermieter vom Ersatzmieter eine höhere Miete verlangt (LG Saarbrücken, 17. 02. 1995 - 13 B S 218/94). Lehnt der Nachmieter diese erhöhte Miete ab, so ist er für den Vermieter grundsätzlich nicht zumutbar, wenn das Mieterhöhungsverhanden marktüblich gewesen ist. Vielleicht besteht hier noch eine Rettungsmöglichkeit, wenn man die geltenden Vertragskonditionen bis 02/2014 festschreibt und die Erhöhung erst ab 03/2014 wirksam werden lässt. Dies wäre für beide Seiten die interessengerechteste Lösung. Frage 2: "Hab ich meiner Pflicht nunmehr genüge getan und kann das Mietverhältnis selbst beenden? " Da Sie einen Zeitmietvertrag ohne nachmieterklausel unterschrieben haben, bleiben Sie (leider) bis zum vereinbarten Mietende 02/2014 Vertragspartner und sind damit auch weiterhin zur Mietzahlung verpflichtet, wenn sich kein Nachmieter findet.
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1 Person 2 Personen 3 Personen 4 Personen 5 Personen 6 Personen 7 Personen 8 Personen 9 Personen 10 Personen 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 Zimmer 6 Zimmer 7 Zimmer 8 Zimmer 9 Zimmer 10 Zimmer Auf dieser Basis berechnet der Umzugskostenrechner die finalen Kosten für Ihren Umzug: Wohnung kein Balkon, keine Garage Die alte/ neue Wohnung befindet sich jeweils im 3. OG Alle Zimmer (inkl. Keller) weisen einen normalen Füllstand auf Umzug Der Transportweg von der Wohnungstür bis in den LKW (Auszug/ Einzug) beträgt 10m Preis für Transport pro m 3: 25 Euro Preis für m 3 pro 10 km Entfernung: 8 Euro Sonderleistungen (Umzugskartons, Möbelmontage oder Küchenabbau) werden nicht berücksichtigt Weitere Musterverträge und Vorlagen erhalten Sie hier
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Mindestmietdauer: Hinweise und Tipps zu Mietverträgen Viele Mietverträge enthalten Sondervereinbarungen, mit denen für eine bestimmte Zeit ein normales Kündigungsrecht ausgeschlossen wird. Im ungünstigsten Fall muss der Mieter auch dann Miete zahlen, wenn er in der Wohnung gar nicht mehr wohnen will. Was es mit dieser speziellen Klausel in Mietverträgen auf sich hat, lesen Sie hier. Die Anti-Auszug-Klausel nützt vor allem dem Vermieter Wer eine Wohnung sucht, sitzt häufig am kürzeren Hebel: Insbesondere in den Ballungsgebieten und Großstädten müssen sich die Mieter in spe mit vielen Zusatzklauseln abfinden, bevor sie einziehen können. Ein Beispiel ist die Mindestmietdauer: Sie schreibt vor, dass vor Ablauf einer bestimmten Zeitspanne eine Kündigung nicht möglich ist. Ulrich Ropertz, Sprecher des Deutschen Mieterbundes, erklärte in einem Interview, dass inzwischen rund 20 Prozent aller Mietwohnungen mit dieser "Anti-Auszug-Klausel" vergeben werden. Diese Vereinbarung bietet überwiegend Vorteile für den Vermieter, der die Miete für diese Zeitspanne in jedem Fall sicher in der Tasche hat.
§ 7 Salvatorische Klausel Für den Fall, dass einzelne Bestimmungen dieser Vereinbarung ganz oder teilweise nichtig und/oder unwirksam sind, beziehungsweise später nichtig und/oder unwirksam werden, bleibt die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen davon unberührt. Auf den Inhalt des anliegenden Mietvertrages in Anlage 1 (und den Zusatzvereinbarungen in den Anlagen ____) wird Bezug genommen. Die Parteien haben diesen Vertrag samt Anlagen zur Kenntnis genommen und erhalten eine Abschrift. _______________________ (Ort, Datum) ________________________ (Unterschrift Mieter) ________________________ (Ort, Datum) ________________________ (Unterschrift Nachmieter) ________________________ (Ort, Datum) ________________________ (Unterschrift Vermieter)
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Aufs Mietrecht angewendet bedeutet dies, dass eine Aufhebung des Mietverhältnisses möglich ist, falls die Interessen des Mieters höher als die Interessen des Vermieters bewertet werden. Ein solcher Grund könnte zum Beispiel sein, dass der Mieter zwingend aus beruflichen Gründen umziehen muss, weil der neue Arbeitsort unzumutbar weit entfernt ist. Ein anderer könnte Familienzuwachs sein, der eine größere Wohnung erforderlich macht. Man hat es hier jedoch mit einer Auslegungssache zu tun und müsste unter Umständen mit einem langwierigen Rechtsstreit rechnen. Auf den Prüfstand käme dann etwa, ob der Mieter vielleicht sogar freiwillig den Arbeitgeber gewechselt hat, die Geburt eines Kindes vor Vertragsabschluss bereits absehbar war oder der Vermieter die Wohnung vor Ort besonders schlecht weitervermieten kann. Kommt es zu einer Einigung, ist der Mieter in jedem Fall verpflichtet, einen Nachmieter zu stellen, der für den Vermieter zumutbar ist und den Vertrag unverändert übernimmt. Der Vermieter entscheidet, ob ihm der Nachmieter gefällt Ein Vermieter ist nicht grundsätzlich verpflichtet, einen vom Mieter gestellten Nachmieter zu akzeptieren.
Hallo, Könnte mir jemand bitte eine Vorlage geben, für ein Kündigungsschreiben inkl Nachmieterfund. Wir haben eine Wohnung gefunden, Nachmieter für die noch jetzige Wohnung gefunden und der Vermieter hat sich heute mit dem Nachmieter getroffen und alles besprochen und er hat den Nachmieter akzeptiert. Wir ziehen also zum 30. 12. 2016 aus und ich suche nun eine Formulierung bzw Vorlage wie man das am besten schreiben kann, dass wir die Wohnung somit kündigen und der Nachmieter zu dem Einzieht, wenn wir ausziehen. Vielen Dank im voraus!!!! MFG 3 Antworten Sehr geehrter Herr xy, wie sie mit unserem nachmieter Herrn xy bereits besprochen haben steht seinem Einzug zum 01. 01. 2017 nichts im Wege. Daher kündigen wir hiermit, wie mit Ihnen besprochen, unser Mietverhältnis zum 31. 2016 Wir danken für die angenehme Zeit und verbleiben mit Freundlichem Gruß ---- das würde ich doppelt ausdrucken und mir einmal von ihm persönlich direkt bei Übergabe unterschreiben lassen Kündige ganz normal den Mietvertrag.
Das Mietverhältnis wird ab dem Eintrittszeitpunkt allein mit dem/den Nachmieter/n fortgesetzt. Der/Die Mieter wird/werden ab dem Zeitpunkt seines/ihres Austritts von allen mietvertraglichen Pflichten, die sich aus dem Mietvertrag vom ______________ (Datum des Mietvertrages) und den Zusatzvereinbarungen gemäß § 1 dieser Vereinbarung ergeben, frei. (Hier ist alternativ auch die Vereinbarung einer zeitlichen Haftungsbeschränkung denkbar: So kann die Haftung des Nachmieters z. auf die Pflichten des Mieters beschränkt werden, die ab dem Eintrittszeitpunkt entstehen. Zusätzlich sollte dann eine direkte Abrechnung zum Austrittszeitpunkt zwischen dem/den bisherigen Mieter/n und Vermieter vereinbart werden. Das macht insbesondere dann Sinn, wenn z. noch Ansprüche des Vermieters für Mietschulden oder Beschädigungen etc. bestehen. Anderenfalls übernimmt der Nachmieter all diese Verpflichtungen) § 5 Haftung für Mietkaution und Betriebskosten Die Vertragsparteien vereinbaren, dass alle Ansprüche und Verpflichtungen, insbesondere aus der von dem /den Mieter/n geleisteten Kaution und den Betriebskosten auf den/die Nachmieter übergehen.
und ______________________________________________ (Vor- und Nachname des Nachmieters, Straße, Hausnr., PLZ, Ort) – im Folgenden Nach-/Mieter 1 genannt – und ______________________________________________ (Vor- und Nachname des Nachmieters, Straße, Hausnr., PLZ, Ort) – im Folgenden Nach-/Mieter 2 genannt –) über die Mietsache: Mietwohnung/Mietshaus in ______________________________________________ (Straße, Hausnr., PLZ, Ort). § 1 Bestehendes Mietverhältnis Zwischen dem Vermieter und dem Mieter/den Mietern besteht bezüglich der genannten Mietsache ein ungekündigtes Mietverhältnis. Der Mietvertrag liegt als Anlage 1 bei. Der Abschluss des Mietvertrages erfolgte am _________ (Datum des Mietvertrages). In diesem Mietvertrag sind alle mietvertraglichen Rechte und Pflichten die zwischen dem Vermieter und dem Mieter/den Mietern bestehen abschließend geregelt. Es gibt keine Zusatzvereinbarungen. / Es gibt außerdem folgende Zusatzvereinbarungen: ________________ beiliegend als Anlage 2 ________________ beiliegend als Anlage 3 (WICHTIG: Alle Nachträge, Zusatzvereinbarungen oder Abmachungen zum Mietvertrag, sind hier aufzuführen und die schriftlichen Vereinbarungen an den Nachtrag anzuheften.
Die Frage ist: Wenn die Vermieterin ganz grundsätzlich Nachmieter akzeptiert, verstehen sich dann nicht die aktuell gültigen Konditionen, ganz von selbst? Anders gefragt: Hab ich meiner Pflicht nunmehr genüge getan und kann das Mietverhältnis selbst beenden? Schließlich kann ich nichts dafür, wenn die Mieterin plötzlich eine wesentlich höhere Miete verlangt. Vielen Dank für Ihre Zeit und Ihre fachkundige Antwort. Einsatz editiert am 06. 2013 15:37:15 Achtung Archiv Diese Antwort ist vom 06. 2013 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Jetzt eine neue Frage stellen Sehr geehrter Fragesteller, Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten: Frage 1: "Wenn die Vermieterin ganz grundsätzlich Nachmieter akzeptiert, verstehen sich dann nicht die aktuell gültigen Konditionen, ganz von selbst? " Nein, nicht unbedingt. Sie haben hier nach Ihrer Schilderung einen Zeitmietvertrag ohne Nachmieterklausel unterschrieben.